Ampio locale laboratorio con ingresso indipendente

Ampio locale laboratorio con ingresso indipendente – Libero subito

Nel quartiere Borgo Vittoria, in Via Breglio, con accesso indipendente dalla tranquilla Via Manuzio, Panorama Casa propone in vendita un ampio locale ad uso laboratorio, posto al piano seminterrato di un elegante contesto condominiale.

L'immobile, completamente a pianta aperta, si presenta in buone condizioni generali, essendo stato oggetto di una ristrutturazione circa vent'anni fa, ed è la soluzione ideale per chi è alla ricerca di uno spazio versatile, facilmente personalizzabile in base alle proprie esigenze.

L'accesso avviene tramite portoncino indipendente e scala esclusiva che conduce direttamente ai locali. La distribuzione interna è particolarmente funzionale e comprende:

• ingresso e disimpegno;
• ampio salone open space utilizzabile per molteplici attività;
• ulteriore locale separato;
• locale ad uso cucina/dispensa;
• antibagno;
• due servizi igienici distinti;
• uscita di sicurezza con accesso al pianerottolo condominiale del piano interrato. La planimetria catastale aggiornata conferma la presenza dei diversi ambienti destinati a laboratorio, dei due bagni, del ripostiglio e del locale cucina.

L'immobile dispone inoltre di numerosi finestrini distribuiti lungo il perimetro, che garantiscono un buon ricambio d'aria naturale e un discreto apporto di luce proveniente dalla sede stradale.

L'altezza interna di circa 3,20 metri rende gli ambienti ancora più funzionali e piacevoli da utilizzare.

Grazie alle sue caratteristiche, il locale si presta perfettamente per studi professionali, laboratori artigianali leggeri, studi tecnici o creativi, sedi associative, sale corsi, centri di formazione,sale riunioni, attività ricreative compatibili con il contesto condominiale.

Non è invece presente un accesso carrabile o un portone per operazioni di carico e scarico di materiali ingombranti, pertanto non è indicato per attività che necessitino di movimentazione continua di merci.

Come previsto dal regolamento condominiale, sono consentite attività compatibili con la tranquillità dello stabile, evitando lavorazioni rumorose o moleste.

Via Breglio si trova nel cuore del quartiere Borgo Vittoria, una delle zone più servite di Torino. Nelle immediate vicinanze sono presenti attività commerciali, supermercati, banche, servizi pubblici, scuole, fermate dei mezzi urbani e comodi collegamenti con il centro città e con le principali arterie stradali. La posizione consente di raggiungere facilmente sia Corso Grosseto che Corso Potenza e l'accesso alla tangenziale.

Caratteristiche principali

• Ingresso indipendente da Via Manuzio
• Piano seminterrato
• Ampio locale open space
• Locale aggiuntivo
• Cucina/dispensa
• Antibagno
• Due servizi
• Uscita di sicurezza
• Finestre per aerazione naturale
• Altezza interna circa 3,20 m
• Libero subito
• Ottimo rapporto qualità/prezzo
• Destinazione catastale laboratorio.

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