Ampio basso fabbricato in vendita

TORINO – VIA BORGOMASINO
Ampio fabbricato indipendente a reddito con possibilità di cambio di destinazione d'uso in residenziale

In una posizione strategica di Torino, proponiamo in vendita un interessante fabbricato cielo-terra attualmente destinato a magazzino/deposito commerciale, già locato con contratto garantito da fideiussione bancaria e con un importante potenziale di valorizzazione futura.

L'immobile si sviluppa interamente al piano terreno per una superficie di oltre 1000 mq, con ampi spazi open-space facilmente adattabili alle più diverse esigenze. La conformazione regolare, l'importante altezza interna di oltre 4,20 metri e la completa apertura della facciata principale rendono il fabbricato estremamente versatile. La planimetria evidenzia inoltre un grande ambiente principale, uffici, deposito, servizi, spogliatoi e locali tecnici.

Tra le caratteristiche più interessanti troviamo:

• facciata completamente vetrata, ideale per garantire luminosità naturale;
• due accessi carrai indipendenti, particolarmente comodi per attività logistiche;
• ampia area esterna privata;
• soletta certificata con portata di 1.500 kg/mq, caratteristica rara e molto apprezzata per utilizzi industriali, artigianali e logistici;
• servitù estremamente limitate, consistenti esclusivamente nel passaggio condominiale per accesso alla centrale termica e per il recupero di eventuali oggetti caduti nell'area esterna.

L'attuale destinazione urbanistica consente esclusivamente il divieto di attività rumorose o con emissioni nocive, mentre risulta tecnicamente possibile valutare un cambio di destinazione d'uso verso il residenziale, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni comunali.

Questa possibilità rende il bene particolarmente interessante anche per imprese e investitori che intendano sviluppare un progetto immobiliare finalizzato alla realizzazione di appartamenti, loft o piccoli alloggi, sfruttando l'importante superficie disponibile e la particolare conformazione dell'edificio.

Immobile già a reddito

L'immobile è attualmente locato con contratto commerciale avente:

• scadenza 28 febbraio 2028;
• redditività immediata fin dal rogito;
• fideiussione bancaria a garanzia del pagamento dei canoni.

Si tratta quindi di un investimento che permette di percepire un reddito certo nell'immediato, mantenendo nel contempo un notevole margine di rivalutazione grazie alla futura possibilità di riconversione urbanistica.

Una soluzione ideale per

• investitori immobiliari;
• imprese di costruzione;
• società di sviluppo immobiliare;
• fondi e operatori interessati ad interventi di rigenerazione urbana;
• aziende che ricercano un immobile produttivo con elevate caratteristiche tecniche.

Panorama Casa

Da oltre 35 anni Panorama Casa accompagna i propri clienti nelle operazioni immobiliari più importanti con serietà, competenza e trasparenza. Grazie all'esperienza maturata nelle compravendite, nelle valorizzazioni immobiliari e nelle trasformazioni urbanistiche, siamo in grado di offrire una consulenza completa, dalla valutazione iniziale fino al rogito notarile, affiancando il cliente in ogni fase dell'operazione.