Vendita € 380.000

Splendida villetta indipendente nella collina di Almese

Riferimento: 
42

m² area

180 m²

n° locali

7

Ascensore

No


Dove si trova

Via Listelli, Almese


Classe energetica: 
C  99.94kWh/m³

Almese, in posizione collinare con impareggiabile vista mozzafiato sulla Sacra di San Michele e parte della Valle di Susa, proponiamo graziosissima villa indipendente su quattro lati con ampio terreno, cortile e giardino di proprietà. Le particolari rotondità estetiche del fabbricato e la personalizzazione dei materiali di rivestimento esterno ne caratterizzano l' esclusività rispetto ad altre proprietà adiacenti. la villa, elevata a due piani fuori terra è così composta:

  • Piano terreno : ingresso, ampio salone con termo camino a vista, disimpegno, cucina abitabile, antibagno, bagno, ripostiglio. Il salone dispone di due grandi vetrate scorrevoli che si affacciano nell'ampio porfido terrazzato godibilissimo ed esposto verso la panoramica Valle di Susa.
  • Piano primo : disimpegno da scala, zona studio a vista, tre camere di cui una con ampia cabina armadi, spazioso bagno. Uno spazioso terrazzo a vista sulla vallata ( munito di tende scorrevoli meccanizzate) viene utilizzato quasi tutto l'anno, visto il microclima della zona.

La proprietà è circondata da un cortile esterno in parte terrazzato e in parte piantumato che insieme alla splendida vista panoramica su tutta la Val di Susa offre un contesto magico e silenzioso; parte del terreno di proprietà (circa 1700 mq) totalmente recintato è piantumato con alberi da frutta (ciliegi, cachi, melograno, susine, noccioli) e piante secolari. La posizione collinare della villa, immersa nel verde e nella natura, risulta comoda a tutti i servizi del centro paese; L'esposizione sud-est permette di godere in pieno e per quasi tutta la giornata della luce solare. L'accesso alla villa è carraio con cancello elettrico oltre all'ingresso pedonale dotato di videocitofono; nell'interno cortile una tettoia con struttura in legno e metallo permette il ricovero di due/tre autovetture. Il riscaldamento autonomo e a sua volta collegato con il termocamino, permette una importante riduzione dei costi. Il tutto è integrato da un impianto fotovoltaico con sviluppo di 6 kW (e resa di circa 3.500,00 € anno) che abbassa notevolmente i costi generali (riscaldamento, produzione acqua calda, energia elettrica).

Sono numerosi i particolari qualitativi della casa:

  • Porte scorrevoli e finestre in legno di eccellente qualità, con vetri antisfondamento a basso emissivo (coimbentati per caldo/freddo)
  • Tapparelle elettriche blindate e coibentate
  • Porte interne a scrigno in legno con vetro temperato
  • Pavimentazione in parquet di Rovere
  • Bagno dotato di sanitari in sospensione, vasca idromassaggio, termoarredi
  • Ottima coibentazione generale (tetto a vista ventilato con pannelli di polistirene estruso, mttoni poroton, etc)
  • Antifurto volumetrico e perimetrale
  • Particolari estetici esterni (pietra di Luserna, intonaci speciali idrorepellenti)

C'è la possibilità (con progetto già approvato e oneri di urbanizzazione pagati) di un ampliamento di superficie di circa 70 mq utilizzabili al 50% internamente come abitazione e il restante con la creazione di una cantina/lavanderia.

Attestato di Prestazione Energetica in classe "C"

Scheda della proprietà

Uso: 
Abitativo
Riscaldamento: 
Autonomo con caldaia a metano e termo camino collegato
Arredato: 
No
Giardino: 
posizione luminosa e tranquilla: 
si
Ampie superfici vetrate : 
si
Visuale sulla Val di Susa e Sacra di San Michele: 
Posizione panoramicissima
5 minuti dal centro paese: 
negozi, vicino centro commerciale , mezzi di trasporto
Impainto fotovoltaico : 
Produzione 6 KW
Antifurto volumetrico e perimetrale: 
si
possibilità ampliamento superficie : 
Progetto già approvato
Ampio giardino con alberi da frutta: 
si
Tipologia: 
Villa
Contratto: 
Vendita
Esposizione: 
4
Arie: 
4
Balconi: 
grande terrazzo al piano primo
Box auto: 
No
Superficie: 
180 m²
Piano: 
Su due livelli
N. Locali: 
7
Bagno: 
2
Ascensore: 
No
Classe energetica: 
C
Indice prestazione energetica: 
99,94 kWh/m³

Vendita € 380.000

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